今年第一季六都買賣移轉棟數與去年同期相比仍有成長,不過觀察各行政區交易動態,六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10%,其中不乏各都的交易熱區,如台北市內湖區、中山區,新北市中和區,桃園市桃園區、楊梅區,台南市新市區以及高雄市左營區,不過在價格表現上,大部分行政區的成交均價仍走揚。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,加上政府接連祭出的打炒房政策,讓交易熱區輪動快速,購屋人進場前宜審慎評估。

價格快速推升,買方心有餘而力不足

根據六都地政局資料,統計今年第一季買賣移轉棟數,與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個,其中減幅最大者是台南市新市區,年減61.8%,且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%,其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小,台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%,去年第一季破千棟,今年只剩7百多棟,新北市鶯歌區年減43.0%,桃園市楊梅區年減34.4%,台中市潭子區年減43.6%,高雄市橋頭區年減47.3%;不過這17個成交量降溫行政區的房價,多數呈現上揚走勢,僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑,中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元,年減12.8%,台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元,年減19.1%。

郎美囡分析,首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域,價量受到買氣及資金潮拉抬,成交價普遍上揚,不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態,擔憂買到最高點,缺乏區域話題延續熱度,或有其他行政區價格更低、議題更多,買氣自然下降,如台南新市因南科議題身價水漲船高,但價格漲勢猛,新屋價格站上2字頭,隨著台積電話題轉向北高雄,台南市依傍半導體產業的買氣減弱,高價位的物件難以吸引買方入手,然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄,也有兩個行政區降幅超過3成,橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭,價格優勢減弱,左營則是比較基期高,去年首季交易量大幅拉升,今年回歸資金熱潮前的水平。

升息打房雙殺,買氣愈高不易

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,因升息政策在第一季尾聲,首季交易量並未反映,不過預估進入升息循環後,房貸戶長期壓力不小,對投資性買盤而言,成本逐漸拉高,且政府打房目標明確,預期今年第二季之後價量表現將出現一番新景象。

2022年第一季六都交易降溫區


縣市

行政區

買賣移轉棟數

成交均價(萬/坪)

2021Q1

2022Q1

減幅

2021Q1

2022Q1

增減幅

台北市

內湖區

1,080

714

-33.9%

58.0

59.6

2.6%

大安區

888

736

-17.1%

87.6

94.9

8.3%

中山區

1,082

919

-15.1%

77.7

67.7

-12.8%

新北市

鶯歌區

400

228

-43.0%

21.7

21.3

-1.5%

中和區

1,821

1,537

-15.6%

40.8

42.9

5.0%

永和區

620

554

-10.6%

47.1

48.7

3.3%

桃園市

楊梅區

1,187

779

-34.4%

14.2

14.8

4.7%

龍潭區

779

518

-33.5%

16.4

16.8

2.3%

桃園區

3,138

2,452

-21.9%

24.9

24.9

0.0%

蘆竹區

605

480

-20.7%

21.2

23.2

9.5%

台中市

潭子區

392

221

-43.6%

19.0

20.2

6.2%

清水區

391

231

-40.9%

14.2

15.9

12.1%

台南市

新市

364

139

-61.8%

19.4

15.7

-19.1%

南區

379

265

-30.1%

13.8

18.3

32.9%

北區

422

364

-13.7%

19.3

21.1

9.0%

高雄市

橋頭區

317

167

-47.3%

18.1

24.3

34.0%

左營區

1,200

783

-34.8%

22.5

22.8

1.5%

資料來源:六都地政局、實價登錄、住商機構企畫研究室整理

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